购房时房屋被开发商抵押，可能面临以下法律风险：
1. **无法过户风险**：例如，您已支付全部房款并购买房屋，但因开发商未解除抵押登记，无法在不动产登记中心办理产权过户，将无法获得房屋所有权，面临“钱房两空”。
2. **房屋被抵押权人处置风险**：若开发商到期无力偿债，抵押权人（如银行）可能依法行使抵押权，通过拍卖、变卖等方式处置房屋。即便您已入住，也可能被迫迁出，遭受经济损失。
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针对您购房时房屋被开发商抵押的问题，结合法律依据分析如下：
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。若开发商故意隐瞒抵押事实出售房屋，构成欺诈，您可请求撤销合同。
同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条明确：出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，导致合同无效、被撤销或解除的，买受人可请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付房款一倍的赔偿责任。
因此，若房屋被开发商抵押且存在隐瞒行为，您可依据上述法律要求撤销合同、返还房款、赔偿损失并主张惩罚性赔偿。
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购房时发现房屋被开发商抵押，首要任务是明确抵押状态并依法维权。具体分析如下：
1. **开发商隐瞒抵押（销售前）**：若开发商在销售前已办理抵押登记且未告知您，您有权解除合同并要求赔偿。因其隐瞒行为构成欺诈，您可依据《民法典》主张权利。
2. **开发商擅自抵押（销售后）**：若开发商在销售房屋后未经您同意擅自抵押，该抵押行为可能无效。因您已签订合同并支付价款，开发商的无权处分行为侵害您权益。
3. **您明知抵押但开发商违约**：若购房时您已知晓房屋存在抵押，但开发商承诺解除却未履行，您可追究其违约责任。需查看合同中抵押解除条款，要求开发商按约定赔偿。
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处理房屋被开发商抵押的过程中，以下特殊情形可能影响结果：
1. **您明知抵押并书面同意**：若签订合同时开发商已明确告知抵押，且您书面同意购买，可能无法以隐瞒为由撤销合同或主张惩罚性赔偿，仅能要求开发商按合同解除抵押。
2. **抵押权人同意转让**：若开发商出售前已取得抵押权人书面同意，且您按约定将房款用于提前清偿债务或提存，房屋抵押不影响您取得所有权，可正常办理过户。
3. **您已办理预告登记**：若购房后及时办理预告登记，根据《民法典》，预告登记具有对抗效力，开发商未经您同意不得擅自处分房屋（包括抵押），此时抵押行为对您不生效，权益受保障。

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